APPARTEMENT ATYPIQUE T5
SUR GAILLARD (74240)
A VENDRE !


 

 

Peut-être êtes-vous à la recherche d’un nouveau logement ou connaissez des personnes désireuses de s’installer dans notre belle région ?

Un appartement T5 Duplex à Gaillard (74240) est à vendre !

Amateurs de charme et de beaux volumes, cet appartement est fait pour vous!

Ses points forts :

  • sa situation : en France, sur la frontière Suisse, à 7 minutes à pieds des Trams 12 et 16 !

  • sa superficie : 120 mètres carrés loi Carrez avec de beaux volumes (2m60 hauteur sous plafond)

  • sa disposition en duplex sur 3 étages (eh oui, ça existe!)

  • le charme des vieilles pierres et du bois

  • la tranquillité de la hauteur (pas de voisins au dessus de la tête)

  • les économies du chauffage au gaz à condensation et une bonne isolation

  • une petite copropriété (3 appartements) pour des charges réduites (moins de 300 euros par an !)

  • une place de parking dans la copropriété et un parking public juste à côté

  • ses nombreux espaces de rangements

  • son potentiel grâce notamment aux 44 m2 de combles encore aménageables

  • le vestibule du premier étage pour laisser affaires, tracas et froid en dessous

  • l’épaisseur des murs en pierre : fraîcheur en été et économie de chauffage en hivers !

  • la vue agréable sur les arbres, le Salève et l’église de Gaillard

  • un bel ensoleillement (orientation Sud-Ouest)

 


Le dégagement du 2ème étage
(désormais avec parquet)

 

Ses points faibles (quand même quelques uns):

  • 3 escaliers pour prendre de la hauteur et faire un peu d’exercices au quotidien

  • une moquette à poil raz pour jouer par terre avec les enfants ou faire du yoga (parquet par endroits: hall, salon; à refaire pour deux chambres)

  • l’absence de balcon pour inciter à sortir en forêt (possibilité d’en créer un ou deux)

  • une unique salle de bain pour développer sa patience (possibilité d’en rajouter une)

 
En dépit de ces quelques défauts, nous avons eu tout de suite le coup de cœur pour cet appartement atypique. Enfin un appartement qui sortait de l’ordinaire !  Entre les vieilles pierre et le bois, l’absence total de bruit en provenance des voisins et la répartition sur 3 étages, nous y avons vécu avec le sentiment d’habiter une vraie maison… les tracas liés à la sécurité et les coûts d’entretien en moins !

 

Au 1er étage, un vestibule permet de laisser
affaires, tracas et froid (en hivers) au vestiaire!

 

Au 2ème étage, un dégagement central s’ouvre sur une grande cuisine équipée,
deux chambres/salons, une salle de bain et des toilettes équipées d'un lavabo.
Un autre salon avec mur en pierres est attenant à la cuisine.

 

Depuis nouveau sol !

Désormais en parquet!

 

Au 3ème étage, le dégagement permet d’accéder à
deux chambres supplémentaires et aux 44 m2 de combles aménageables.
Possibilité de réaliser une ou deux terrasses sur toute une longueur (zone rayée)

 


  

Cet appartement vous est proposé en l’état à 288 000 euros

Nous sommes bien évidemment à votre disposition pour vous en parler plus en détails... en direct ou via une agence immobilière.

Pour nous contacter :

Benoît Saint Girons
Par email (à n'importe quel moment du jour ou de la nuit): bsg@solutionsbio.ch

 

   

Vue côté Suisse France

 

 

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