APPARTEMENT
SUR GAILLARD
A VENDRE
Fencienne est au fond, dans la cuisine...
Peut-être
êtes-vous à la recherche d’un nouveau logement ou connaissez des personnes
désireuses de s’installer dans notre belle région ?
Un appartement T5 Duplex à Gaillard (74240) est à vendre (ou à
louer!)
Amateurs
de charme et de beaux volumes, cet appartement est fait pour vous!
Ses points forts :
-
sa situation : en France, sur la
frontière Suisse, à 7 minutes à pieds des Trams 12 et 16 !
-
sa superficie :
120 mètres carrés loi Carrez avec de beaux volumes (2m60 hauteur sous plafond)
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sa disposition en duplex sur 3
étages (eh oui, ça existe!)
-
le charme des vieilles pierres et du
bois
-
la tranquillité de la
hauteur (pas de
voisins au dessus de la tête)
-
les économies du chauffage au gaz à
condensation (chaudière neuve) et une bonne isolation
-
une petite copropriété (3
appartements) pour des charges réduites (moins de 500 euros par an !)
-
une place de parking dans la
copropriété et un parking public juste à côté
-
ses nombreux espaces de rangements
-
son potentiel
grâce notamment
aux 44 m2 de combles encore aménageables
-
le vestibule du premier étage pour
laisser affaires, tracas et froid en dessous
-
l’épaisseur des murs en pierre :
fraîcheur en été et économie de chauffage en hivers !
-
la vue agréable sur les arbres, le
Salève et l’église de Gaillard
-
un bel ensoleillement (orientation
Sud-Ouest)
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Le dégagement du 2ème étage
Ses points faibles (quand même quelques uns):
-
3 escaliers pour prendre de la hauteur
et faire un peu d’exercices au quotidien
-
une moquette à poil raz pour jouer par
terre avec les enfants ou faire du yoga
-
l’absence de balcon pour inciter à
sortir en forêt (possibilité d’en créer un ou deux)
-
une unique salle de bain pour
développer sa patience (possibilité d’en rajouter une)
En dépit de ces quelques défauts, nous avons eu tout de suite le coup de cœur
pour cet appartement atypique. Enfin un appartement qui sortait de
l’ordinaire ! Entre les vieilles pierre et le bois, l’absence total de
bruit en provenance des voisins et la répartition sur 3 étages, nous y avons
vécu avec le sentiment d’habiter une vraie maison… les tracas liés à
la sécurité et les coûts d’entretien en moins !
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Au 1er étage, un
vestibule permet de laisser
affaires, tracas et froid (en hivers) au vestiaire!
Au 2ème étage, un
dégagement central s’ouvre sur une grande cuisine équipée,
deux chambres/salons, une salle de bain et des toilettes équipées d'un lavabo.
Un autre salon avec conduit de cheminée et mur en pierres est attenant à la
cuisine.
Au 3ème étage, le
dégagement permet d’accéder à
deux chambres supplémentaires et aux 44 m2 de combles aménageables.
Possibilité de réaliser une
ou deux terrasses sur toute une longueur (zone rayée)
Cet appartement est proposé en l’état par plusieurs
agences à 340.000 euros…
En direct, nous vous le proposons à 329.000 euros.
Une location est également possible au tarif de
1400 euros / mois charges comprises (hors électricité, eau et gaz)
Cet appartement est actuellement
occupé et sera disponible à la mi-novembre 2010. Les photos
ci-dessus ne correspondent donc plus à la réalité de la
décoration.
Nous sommes bien évidemment à votre disposition pour vous en
parler plus en détails... et vous le faire visiter (visites groupées).
Pour nous contacter :
Benoît Saint Girons
Centre Oasis à Genève: mercredi et vendredi de 14h30 à 18h (uniquement durant
ces horaires svp) : +41 (0)22 320 8886
Par email (à n'importe quel moment du jour ou de la nuit)
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Vue côté
Suisse et côté France
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